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东凤在线娱乐平台登录,中公委专家组组长穆林:住房租赁是盛世象征物、社会稳定仪

阅读量:3456 作者:匿名 时间:2020-01-09 12:58:21

东凤在线娱乐平台登录,中公委专家组组长穆林:住房租赁是盛世象征物、社会稳定仪

东凤在线娱乐平台登录,城市,时代变迁的见证者;城市,时代创造的亲历者;城市成就未来,长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性,迎来“分水岭”。 经过一番规模扩张,未来如何让长租行业健康发展,正成为长租人思考的新问题。

10月22日,由凤凰网房产、凤凰网奇点长租主办,乐宜嘉家居集团联合承办的《纵横——产业融合助力长租公寓进阶暨奇点长租思想汇》在北京金茂威斯汀酒店举行,凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。

本次思想汇围绕长租公寓政策、品牌成长、融资渠拓展等话题展开探讨,为长租公寓上下游企业搭建交流平台,冲破产业合作阻力,达到产业融合,促进长租公寓进阶的目的。

现场汇聚长租全产业链精英30位。会上乐乎公寓创始人&ceo罗意、中公委专家组组长穆林、乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷、全寓商管&寓居服务公寓创始人&ceo刘斌等人分别围绕多元议题展开精彩的思想碰撞。

中国饭店协会公寓委员会专家组组长、青岛酒店管理学院研究中心主任穆林以《中国古代住房租赁发展情况与启示》为题进行了报告分享。

穆林表示,住房租赁产业是人类经济社会发展的产物,具有悠久的历史。通过对古代住房租赁产业的梳理发现,规模化的住房租赁源于春秋战国、兴盛与唐宋、式微于明清。

回顾历史,穆林认为,住房租赁是盛世的象征物、社会的稳定仪。历史上伴随着经济高速发展时期的到来,城市化不断发展、资产价格上升、人口规模增加,由此带来对住房品质化、数量化要求不断提升,从而带来了住房租赁产业的发展,同时也在保障民生、稳定社会方面发挥了重要的作用。与此同时,在历史各个时期,政府不仅实施市场管理,更直接参与住房租赁市场。

以史为鉴,穆林认为,未来有三个大的变化。一是中国住房自有率不会再上升,一定是下降的通道;二是中等收入群体也会进入住房租赁市场,带来对于品质和数量更大的需求;三是伴随着产业的发展与市场的调整,租赁生态短时间内有可能会恶化。

基于对近年住房租赁市场情况的分析,穆林表示,住房租赁市场近年来经过了三个时期的发展:2015年之前,以一二线城市为代表市场整体处于供小于求的状态;2015-201年,长租公寓高速发展,供给快速扩张,供小于求局面得到极大缓解;2018年之后,长租公寓出现开始进入淘汰、调整、转型的时期。

展望未来的逻辑,穆林认为,一段时间内市场将处于一种供给停滞、需求增长的阶段。一是源于前期供给量的快速增长以及相关企业的淘汰与调整,市场需要对现有存量进行消化,企业供给量的增长也会相对驱缓。二是因为中等收入群体也开始进入租房市场,整租需求开始增加,供给的消耗量进一步提升。

在近年供给存量基本消耗完后,可能会迎来租金的上涨,这是穆林的判断。

最后,穆林总结道,住房租赁事关社会稳定,是中国在完成全面小康之后的必然选项,发展租赁市场并非是因为发展落后,反而恰恰印证了我国发展进入新阶段。

目前的租赁市场,完全体现了我国基本矛盾的转化,即“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。租购并举的市场体系,既是国家的选择,也是全球和历史证明的必然之路。

伴随着政策落地与市场的调整,未来长租公寓市场必将迎来新一波的发展机遇。

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